トランクルーム投資初期費用・収益を
投資前に無料相談
収納スペースを貸し出すトランクルーム事業への投資。投資に必要な資金、運営会社に任せられる業務、受取額の計算方法を、購入前にご相談いただけます。
DSSが相談受付／UKCapitalがご案内・販売
こんなお悩みはありませんか？
新しい投資先を探すとき、収入の仕組みと日々の管理は気になる点です。
本業以外の収入源を持ちたい
会社の余剰資金や手元の資金で、新しい投資先を探している。
管理に多くの時間をかけられない
本業を続けながら、日々の業務は専門事業者に任せたい。
不動産以外の投資先も知りたい
土地や建物を買う方法だけでなく、設備への投資も比べたい。
トランクルーム投資という方法があります。
店舗や設備などに投資し、集客・管理を運営会社へ委託する方法があります。
トランクルーム投資とは
トランクルームは、衣類や家具、書類、商品在庫などを保管するための収納スペースです。利用者が支払う料金が事業の収入となり、投資家は契約に応じた金額を受け取ります。
- 投資家が設備や契約上の権利などを取得
- 運営会社が利用者を募集し、店舗を管理
- 受取額は契約に定めた方法で計算
トランクルーム投資の3つの特徴
収納サービスの収益と、運営を委託できる点が特徴です。
収納スペースの利用料が収入に
個人の荷物や法人の書類・在庫などを預ける利用者から、料金を受け取る事業です。
集客や管理を委託する方法がある
利用者の募集や契約管理、清掃などを運営会社に任せる方法があります。
土地・建物の購入以外も検討できる
店舗や設備などへ投資するプランもあります。取得する内容は契約によって異なります。
トランクルーム投資の仕組み
投資プランの選択から運営開始、収入の受け取りまでの一般的な流れです。
投資プランを選ぶ
投資金額と契約期間を比較
設備・権利などを取得
取得する内容を契約で明確に
運営会社が集客・管理
委託契約に沿って店舗を運営
契約に沿って受け取る
受取額と費用の明細を確認
投資家と運営会社の役割を詳しく見る
店舗の売上と、投資家が受け取る金額の違い
利用者の料金は、まずトランクルーム事業の売上になります。投資家への支払額は、売上から費用を差し引く方法や、契約に定めた計算方法などによって決まります。店舗の売上全額を受け取れるという意味ではありません。
運営会社に任せる業務
利用者の募集、契約や入退去の対応、清掃、修繕、報告などが運営業務です。どこまでを委託料に含めるか、追加費用を誰が負担するかは契約ごとに異なります。
購入前には、取得する設備や権利、受取額の計算方法、契約期間、途中で売却・解約する場合の条件を確認します。現在ご案内できるプランは、UKCapitalの担当者からご説明します。
トランクルーム投資の
収支シミュレーション
年間の受取額から費用を差し引き、税引前の収支を計算します。
投資予定額を入力
万円単位でご入力ください。年間受取額と年間費用も変更できます。
前提条件を変更する
試算条件と注意事項
税引前の年間収支は「年間受取額−年間費用」、収支率は「税引前の年間収支÷投資予定額×100」で計算します。
税金、借入返済、売却・解約時の損益、臨時の修繕費などは含みません。年間費用に何が含まれるかを契約書等で確かめ、必要な金額を入力してください。
累計表は、入力した受取額と費用が毎年続くと仮定した単純合計です。投資元本の回収や将来の売却代金は含まず、実際の運用成果を予測するものではありません。
年間収支の概算結果
入力した金額に基づく税引前の試算です。
初期値は説明用の架空の金額です。実際の募集条件や利回りではなく、収益や元本を保証するものでもありません。
1年単位の収支シミュレーション
上の入力に連動して、年間受取額・費用・税引前収支の累計を表示します。投資元本と売却代金は含みません。
トランクルーム・賃貸不動産・
駐車場への投資を比較
必要な資産、収入の仕組み、管理の負担、売却や契約終了時の違いを比べます。
表は左右に動かして確認できます
| 比較する点 | トランクルーム投資 | 賃貸不動産 | 駐車場 |
|---|---|---|---|
| 投資するもの | 店舗・設備・契約上の権利など | 土地・建物など | 土地・精算機・舗装など。借地の場合もある |
| 収入の仕組み | 収納スペースの利用料が原資。投資家への支払方法は契約次第 | 入居者などからの賃料 | 駐車料金、または運営契約による受取 |
| 主な運営業務 | 利用者募集・契約管理・清掃・修繕 | 入居者募集・入居対応・建物管理 | 利用者募集・料金精算・設備管理 |
| 継続してかかる費用 | 運営委託料、修繕費、契約上の負担など | 管理費、修繕費、保険料、税金など | 土地の賃料、設備保守、精算費など |
| 税務上の扱い | 設備・権利・保証金などの内訳に応じて判断 | 土地と建物を区分。建物等は減価償却を検討 | 土地と設備を区分。設備等は減価償却を検討 |
| 売却・契約終了 | 譲渡や解約の可否、売却先、精算条件 | 売却価格、借入残高、売却費用 | 土地契約の終了、設備撤去、原状回復 |
一般的な事業の比較です。必要な資金、委託できる業務、税務上の扱いは、実際に取得する資産や契約内容によって異なります。
トランクルーム投資の
デメリットと注意点
投資前に、収入が減った場合の負担や、売却・解約の条件も確認しましょう。
収益が変動する可能性がある
利用者数や運営費、契約先の信用によって、受取額や収支が変わります。
委託料や修繕費がかかる
集客・管理を任せる場合も、委託料や追加修繕などの負担が生じます。
すぐに売却できるとは限らない
譲渡の制限や買い手の状況により、希望の時期・価格で売れない場合があります。
全額を当期の経費にできるとは限らない
取得する資産・権利や費用の内容によって、費用計上の時期が異なります。
トランクルーム投資の
税務上の取り扱い
購入代金をいつ費用にできるかは、取得する資産や権利によって異なります。
税務上の条件と出典を詳しく見る
設備代、土地代、保証金などは分けて判断
設備の購入代金や事業で使い始めるための費用は、取得価額に含めて減価償却する場合があります。土地、保証金、契約上の権利などは、それぞれ性質が違います。投資金額の全額が当期の経費になるとは限りません。
見積書と契約書を顧問税理士へ
取得するもの、支払の内訳、事業で使用を始める時期をもとに、顧問税理士等が個別に判断します。店舗の運営会社と投資家が別である場合は、誰の資産・費用なのかも明確にします。
トランクルーム投資の検討例
ご相談で扱う内容を示した仮定の例です。実際のお客様の事例・成果ではありません。
投資後も事業資金を確保したい
投資額と年間の収支を試算し、本業に必要な資金を残せるか検討します。
日々の管理はどこまで任せられる？
委託する業務と費用、報告の頻度を確かめ、続けられる管理方法を選びます。
将来、売却・解約はできる？
契約期間、途中解約や譲渡の制限、終了時の精算条件を購入前に調べます。
上記は検討方法の説明例です。収益や投資成果を保証するものではありません。
トランクルーム投資のよくある質問
トランクルーム投資では、何に投資するのですか？
収納スペースを貸し出す事業の店舗や設備、契約上の権利などに投資します。投資家が何を取得し、どのように収入を受け取るかはプランによって異なります。契約書で取得内容と受取方法を確認してください。
自分で店舗を開業・運営する必要はありますか？
専門事業者が開発した店舗や設備に投資し、集客や管理を委託する方法があります。このページでは、主に投資家として保有する場合の費用や収支、運営委託についてご相談を受け付けています。
土地や建物を持っていなくても相談できますか？
ご相談いただけます。土地や建物の保有が必要かどうかはプラン次第です。現在ご案内できる投資対象と、取得する設備・権利の内容を担当者がご説明します。
運営会社には、どんな業務を任せられますか？
利用者の募集、契約管理、利用者対応、清掃、修繕などが委託業務の候補です。実際の業務範囲、追加費用、投資家側の負担は委託契約によって異なります。
利回りや投資元本は保証されますか？
本ページは利回りや元本を保証するものではありません。受取額の計算方法、費用、契約先の信用、売却・解約条件を確かめたうえで投資をご判断ください。掲載の試算も説明用の架空例です。
投資金額をその年の経費にできますか？
一律には決まりません。設備、土地、保証金、権利などの内訳や契約内容で扱いが異なります。支払額、事業で使い始める時期、適用を検討する制度について顧問税理士等へご相談ください。
途中で売却や解約はできますか？
プランによって異なります。譲渡の可否、解約予告の期間、違約金、売却先、撤去費用などを購入前に確認します。希望どおりの時期や価格で終了できるとは限りません。
相談には、どの会社が対応しますか？
DSSが窓口となり、UKCapitalの担当者がトランクルーム投資のご案内・販売を行います。フォームでは、入力情報をUKCapitalへ提供し、同社から連絡や提案を受けることへの同意をお願いしています。
トランクルーム投資について
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予算や投資時期がお決まりでなくても構いません。費用や運営委託など、気になる点をお知らせください。
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